Věcné břemeno může být při koupi, prodeji nebo užívání nemovitosti pořádným oříškem. Co přesně tento pojem znamená? Jak zjistit, zda je nemovitost zatížena věcným břemenem? A jak se s takovou situací vypořádat? V tomto článku vám to podrobně vysvětlíme.
Co je věcné břemeno a jak ho rozpoznat?
Věcné břemeno je právní omezení, které snižuje práva vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo organizace. Může jít například o právo cesty přes váš pozemek, užívání části domu třetí osobou nebo dokonce doživotní bydlení pro původního vlastníka. Tento právní vztah je vždy zapsán v katastru nemovitostí, a proto je klíčové při koupi nemovitosti do tohoto rejstříku nahlédnout.
Rozpoznat věcné břemeno je jednoduché. Stačí si vyžádat výpis z katastru nemovitostí, kde v části „Věcná práva“ naleznete záznamy o všech zátěžích včetně věcných břemen. Pokud nemovitost již vlastníte, můžete se o existenci věcného břemene informovat přímo na katastrálním úřadu nebo online přes aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí.
Druhy věcných břemen: Na co si dát pozor?
Věcná břemena lze rozdělit do dvou hlavních kategorií: in rem (vážící se na nemovitost) a in personam (vážící se na konkrétní osobu). Rozdíl mezi nimi je zásadní:
- In rem: Tato břemena přecházejí na každého nového vlastníka nemovitosti. Pokud například soused má právo cesty přes váš pozemek, zůstane toto právo zachováno, i když nemovitost prodáte.
- In personam: Tato břemena se vztahují na konkrétní osobu. Pokud tato osoba zemře nebo dojde k jiné právní změně, břemeno zaniká.
Při koupi nemovitosti byste měli věnovat pozornost především břemenům typu in rem, protože ta mohou zásadně ovlivnit vaše možnosti užívání nemovitosti.
Jak postupovat při koupi nemovitosti s věcným břemenem?
- Zjistěte detaily břemene
Pokud výpis z katastru nemovitostí uvádí věcné břemeno, zeptejte se prodávajícího nebo svého realitního makléře na konkrétní detaily. Jaký je účel břemene? Kdo je oprávněný osobou? A jaká je jeho doba platnosti? - Posuďte vliv na užívání nemovitosti
Přemýšlejte, jak vás konkrétní břemeno ovlivní. Například právo cesty nemusí být velkým problémem, pokud je pozemek velký, ale doživotní bydlení cizí osoby ve vašem novém domě by mohlo být zásadní komplikací. - Vyjednávejte cenu
Věcné břemeno obvykle snižuje tržní hodnotu nemovitosti. Použijte tuto skutečnost jako argument při vyjednávání kupní ceny. Pokud je břemeno významné, může být sleva opravdu výrazná. - Zvažte právní poradenství
Právník vám pomůže pochopit přesný dopad věcného břemene a navrhne možné kroky k jeho řešení, například dohodu o zrušení břemene nebo jeho změnu.
Lze věcné břemeno zrušit?
Zrušení věcného břemene je možné, ale vyžaduje splnění určitých podmínek. Nejběžnější způsoby zrušení zahrnují:
- Dohodu mezi oprávněným a povinným
Pokud se s oprávněnou osobou dohodnete na zrušení břemene, sepíšete smlouvu a podáte ji na katastrální úřad. Tento proces je relativně jednoduchý, ale podmínky dohody mohou zahrnovat finanční kompenzaci. - Zánik právního důvodu
Pokud například osoba s právem doživotního užívání zemře, věcné břemeno automaticky zaniká. O této skutečnosti je nutné informovat katastrální úřad. - Rozhodnutí soudu
Pokud je věcné břemeno nadále nefunkční nebo zbytečné (například cesta už není potřeba), můžete se obrátit na soud s návrhem na jeho zrušení.
Věcné břemeno nemusí být nutně překážkou při koupi nebo užívání nemovitosti, ale je důležité si vše důkladně prověřit a zvážit. Nenechte se odradit – správným přístupem a odbornou pomocí lze většinu komplikací vyřešit.
